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契稅熱點問題匯編

 

發布時間:2013年11月15日

契稅熱點問題匯編

問:什么是契稅?

答:發生土地、房屋權屬轉移的行為需要繳納契稅。契稅的納稅人是承受土地、房屋的單位和個人。

問:目前個人繳納契稅的稅率是多少?

答:自2010101日起,對個人購買90平方米及以下的普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,契稅稅率為1%;對個人購買90144平方米的普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,契稅稅率為1.5%。其他情況,包括個人購買家庭非唯一住房、大于144平方米的非普通住房、非住宅、受贈房屋等,均適用3%的契稅稅率。

問:目前單位繳納契稅的稅率是多少?

答:單位承受土地、房屋的契稅稅率統一為3%

問:如何認定我新購的房屋為家庭唯一住房?

答:家庭唯一住房的認定以房管部門出具的《房屋登記薄查詢證明》為準,如果《房屋登記薄查詢證明》上另有其他住房或住房產權份額,則此次購房應認定為家庭非唯一住房。《房屋登記薄查詢證明》請至常州市房產登記中心檔案館(延陵中路21號房產市場三樓)調取。

問:如果我繳納契稅,可以享受哪些權益?

答:繳納契稅是辦理產權證的前提。買房人如果交了房款,辦理了入住手續,沒有繳納契稅及辦理產權證,從法律意義上來講,房子還不屬于購房者所有。因此,繳納契稅并辦理產權證可以保障購房者的合法權益。

問:我及時繳納契稅對今后房屋的再次轉讓有沒有影響?

答:目前新購商品房契稅應在房屋交付后按時繳納。如果取得房屋權證后再次轉讓,按照目前的政策規定,轉讓不滿5年的住宅,全額征收營業稅;轉讓超過5年(含5年)的住宅,減征或者免征營業稅。是否滿5年需要確定房屋的購買時間。目前房屋的購買時間按照“孰先”的原則確定,即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證上的填發時間的,以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證上的填發時間早于房屋產權證上注明的時間的,以契稅完稅證上的填發時間為購買房屋的時間。同時,個人轉讓滿5年且為家庭唯一住房的,可以免個人所得稅。因此,及時繳納契稅可以盡早享受到再次轉讓房屋時的稅收優惠政策。

問:我是拆遷戶,能不能享受契稅減免?

答:如果房屋被拆遷,重新購買房屋可以相應享受契稅全免或部分減免。但必須符合兩個條件:一是拆遷項目必須由縣級以上人民政府批準;二是必須被拆遷人本人或者配偶重新買房才可享受契稅全免或部分減免,如果被拆遷人在拆遷前死亡,則其所占被拆遷房的份額可由法定繼承人繼承,法定繼承人可享受契稅全免或部分減免。另外,還需注意兩個問題,

  1、注意享受減免時間的限定。“先拆遷后買房”無時間限制(蘇財基層[2008]2號),如果“先買房后拆遷”,根據文件規定(蘇財農稅[2001]23號),被拆遷人在政府發布拆遷公告前一年內購房的,才可按規定享受契稅全免或部分減免。

  2、一般需提供的材料:拆遷協議原件及復印件、拆遷安置結算表原件及復印件、房屋產權證或公房租賃證復印件、被拆遷人身份證原件及復印件。如有特殊情況,還需提供其他相關材料。

問:父母房屋被拆遷,子女買房可否享受契稅減免?

答:根據文件規定(蘇財農稅[2002]25號),被拆遷的產權人不重新購房,而由其子女購房的,不能按規定享受契稅減免。只有被拆遷人本人或配偶重新購房才可相應享受契稅減免。如果父母一方或雙方在拆遷前死亡,則其所占被拆遷房的份額可由其子女繼承,子女可享受該部分契稅減免。

問:我要轉讓一套商鋪,涉及到哪些稅?

答:轉讓一套商鋪,承受方應繳納契稅及印花稅,轉讓方應繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、個人所得稅、印花稅等。具體征稅稅率見下表:

買方

契稅

3%

印花稅

0.05%

賣方

營業稅及其附加

差額5.6%(提供前手發票)

土地增值稅

清算征收

個人所得稅

按“財產轉讓所得”稅目征收

印花稅

0.05%

問:契稅繳納的地點?

答:目前契稅申報業務“同城通辦”,即在各辦稅服務廳(點)均可進行契稅繳納。各辦稅服務廳(點)的地址如下:

房產市場辦稅點:天寧區延陵中路21號(房產市場三樓納稅大廳)

新北區行政中心辦稅點:新北區珠江路128號(新區行政服務中心)

戚墅堰區房屋登記中心辦稅點:戚墅堰區成濟路15

行政服務中心辦稅廳:新北區珠江路168號(市行政服務中心)

天寧辦稅廳:延陵西路23號(投資廣場三樓)

鐘樓辦稅廳:鐘樓區星港路88號(東大樓)

戚墅堰辦

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